Bilgi Mimarlık
Etüt Proje
Bir arsa için teklif vermeden önce o arsanın gerçek potansiyelini bilmek, karlı bir proje ile zarar eden bir proje arasındaki farkı belirler. Bilgi Mimarlık olarak müteahhitlere sunduğumuz etüt proje hizmetiyle; bir inşaat projesine başlamadan önce ihtiyaç duyulan tüm teknik ve finansal ön değerlendirmeyi yapıyoruz.
Etüt Proje Kapsamı
İmar durumu ve yapılaşma koşullarının analizi: TAKS, KAKS, kat adedi, çekme mesafeleri ve özel koşullar değerlendirilerek maksimum inşaat alanı hesaplanır.
Konsept proje ve daire tip planlaması: Arsaya çıkabilecek en verimli proje kurgusu, daire adetleri, tip dağılımı ve ortak alan organizasyonu avan düzeyde şekillendirilir.
Arsa sahibi ve müteahhit paylaşım tablosu: Piyasa koşulları ve proje verileri esas alınarak gerçekçi bir kat karşılığı veya hasılat paylaşımı tablosu hazırlanır.
Maliyet ve karlılık ön değerlendirmesi: Yaklaşık inşaat maliyeti, satış geliri tahmini ve projenin müteahhit için karlılık eşiği ortaya konur.
Kimler İçin?
Etüt proje hizmeti; kentsel dönüşüm alanında arsa teklifi hazırlayan müteahhitlere, yeni bir arsa edinen ve projelendirme öncesi fizibilite yaptırmak isteyen yatırımcılara ve birden fazla arsa arasında seçim yapması gereken geliştiricilere yönelik olarak sunulmaktadır.
Etüt proje hizmetimiz hakkında bilgi almak ve arsanızın potansiyelini değerlendirmek için bizimle iletişime geçin.
Sıkça Sorulan Sorular
Dürüst olmak gerekirse, duruma göre değişiyor.
Uzun süredir birlikte çalıştığımız müteahhitler için etüt çalışmasını ücretsiz yapıyoruz. Bu ilişkilerde karşılıklı güven oturmuş, birlikte iş geliştiriyoruz.
Daha önce çalışmadığımız müteahhitlerden ise etüt aşamasında bir ücret talep ediyoruz. Bunun sebebi basit: ciddi bir emek ve zaman gerektiren bu çalışmayı her gelen taleple karşılıksız sürdürmek mümkün değil. Ancak etüt sonrasında projeyi bize verirseniz, ödediğiniz etüt bedelini proje faturasından düşüyoruz. Yani bu ücret bir kayıp değil, ileriye dönük bir mahsup.
Kısacası; ilk adımı birlikte atıyoruz, uzun vadeli bir iş birliği kurulursa o ilk adımın bedeli de geri geliyor.
Uzun süredir birlikte çalıştığımız müteahhitler için etüt çalışmasını ücretsiz yapıyoruz. Bu ilişkilerde karşılıklı güven oturmuş, birlikte iş geliştiriyoruz.
Daha önce çalışmadığımız müteahhitlerden ise etüt aşamasında bir ücret talep ediyoruz. Bunun sebebi basit: ciddi bir emek ve zaman gerektiren bu çalışmayı her gelen taleple karşılıksız sürdürmek mümkün değil. Ancak etüt sonrasında projeyi bize verirseniz, ödediğiniz etüt bedelini proje faturasından düşüyoruz. Yani bu ücret bir kayıp değil, ileriye dönük bir mahsup.
Kısacası; ilk adımı birlikte atıyoruz, uzun vadeli bir iş birliği kurulursa o ilk adımın bedeli de geri geliyor.
Evet. Arsanın imar durumu, TAKS/KAKS değerleri ve çekme mesafeleri doğrultusunda maksimum inşaat alanını hesaplıyoruz. Buradan daire tipi dağılımı ve net satılabilir alan çıkıyor. Böylece projeye girmeden rakamları görüyorsunuz.
Evet. Etüt projesi kapsamında hazırladığımız maliyet tablosu ve arsa sahibi-müteahhit paylaşım oranları doğrudan sunum materyali olarak kullanılabilecek formatta sunuluyor. Arsa sahibiyle müzakere aşamasında elinizi güçlendiren somut veriler içeriyor.
Her ikisi için de yapıyoruz. Boş arsalar için doğrudan imar analizi ve fizibilite hazırlıyoruz. Kentsel dönüşüm projelerinde ise mevcut yapının durumu, kat artışı potansiyeli ve arsa sahibi hak oranı da hesaba katılıyor.
Hayır. Etüt proje, sözleşme öncesi karlılık ve fizibilite çalışmasıdır — bağlayıcı teknik belge değildir. Ruhsat başvurusu için mimari proje, statik, mekanik ve elektrik projelerinin tamamlanmış olması gerekir. Etüt aşamasında bu maliyetleri de size önceden bildiriyoruz.
Avan düzeyde bir konsept plan, maksimum inşaat alanı ve daire dağılımı hesabı, yaklaşık inşaat maliyeti, tahmini satış geliri ve arsa sahibi-müteahhit paylaşım tablosu. Bunların tamamı arsa sahibiyle müzakerede veya ortaklarınıza sunumda doğrudan kullanabileceğiniz bir formatta teslim ediliyor.
Hayır. Etüt bağımsız bir hizmet, sizi mimari proje için bizimle çalışmaya zorunlu kılmıyor. Ancak etüt aşamasında projeyi baştan kurguladığımız için mimari projeye geçildiğinde süreci çok daha hızlı ilerliyoruz.