Mimari Proje Tasarımı

Her proje için kapsamı ve bütçeyi göz önünde bulundurarak özel bir teklif hazırlıyoruz. Dış cephe tasarımı, iç mimari 3D görselleştirme, tanıtım kataloğu veya şantiye teknik desteği gibi hizmetleri teklife dahil edebilir ya da temel mimari proje paketi olarak da sunabiliriz. Yalnızca ihtiyacınız olan hizmetin bedelini ödersiniz.

Hayır. Mimari projenin yanı sıra statik, iksa, elektrik, mekanik, yangın ve asansör projeleri dahil tüm mühendislik disiplinlerini tek elden hazırlıyoruz. Tüm projeler kendi bünyemizde süperpoze ediliyor; sahada tesisat ve taşıyıcı çakışmalarının önüne baştan geçilmiş oluyor.

Biz takip ediyoruz. Yapı ruhsatı için gerekli tüm evrak takibini; İBB, ilçe belediyesi, İSKİ, BEDAŞ ve İtfaiye gibi kurumlardaki onay süreçlerini sizin adınıza yürütüyoruz. Yıkım ruhsatı ve imar durumu gibi yasal altlık işlemlerini de biz hallediyoruz.

Hayır. Resmi harçlar, vergiler, altyapı bedelleri, terk/ifraz harçları ve idarelerin talep edebileceği bağışlar teklif kapsamı dışındadır. Bu ödemeler doğrudan işveren tarafından karşılanır.

Hayır. İmar yönetmeliği güncellemeleri ve resmi idarelerin talepleri doğrultusunda yapılan revizyonlar olağan sürecin parçasıdır; ek ücret yansıtılmaz.

Kesin bir süre vermek mümkün değil. Projenin kapsamına, ilgili belediyenin iş yüküne ve süreçte karşılaşılan kurum taleplerine göre büyük farklılıklar oluyor. Dosya takibini aralıksız yürütüyor, kurumlardan gelen her geri bildirimde sizi bilgilendiriyoruz.

Bu işlemlerin takibini de biz üstleniyoruz. Harita mühendisliği gerektiren terk ve ifraz süreçlerini ilgili kurumlarla koordineli şekilde yürütüyoruz. Dosya ve harç masrafları işverene ait olmakla birlikte idari sürecin tamamını biz takip ediyoruz.

Evet. İlgili idarelerde teknik sunum gerektiğinde dosyayı biz sunuyoruz. İBB ve ilçe belediyeleriyle yürütülen teknik görüşmeler mimari proje hizmetinin kapsamı içindedir.

Yönetmeliklerin tanıdığı toleransları sonuna kadar kullanarak bodrum katları ve ortak alanları en verimli şekilde çözüyoruz. Yasal zorunlulukları karşılarken ticari olarak maksimum satılabilir metrekareyi kazandıracak alternatif planlamalar sunuyoruz.

Avan proje onaylanıp ruhsat projesi çizimine geçildiği aşamada cephe tasarımı ve görselleştirme çalışmalarına başlıyoruz. Yapı ruhsatı çıkmadan önce satış ofisinde kullanabileceğiniz renderlar, kat planı görselleri ve tanıtım kataloğunu teslim etmiş oluyoruz.

Teklifimizde mühendislik projeleri kapsamındaysa iksa, fore kazık veya kuyu temel projelerini statik ekibimiz hazırlıyor ve tüm süreç mimari projeyle entegre yönetiliyor. Bazı müşteriler bu hizmetleri kendi inşaat mühendisinden almayı tercih ediyor; bu durumda mühendislik projesinin sorumluluğu ilgili mühendise ait oluyor.

Hayır. İlgili idarenin talep etmesi halinde akustik rapor, peyzaj projesi ve zorunlu güneş enerji sistemi (GES) projesi kendi bünyemizde hazırlanıp sürece dahil ediliyor.

Tüm mühendislik disiplinlerini mimari projeyle önceden çakıştırdığımız için sahada tesisat veya taşıyıcı kaynaklı çakışmaları minimuma indiriyoruz. Uygulama sırasında projenin okunmasında veya teknik bir uyuşmazlık durumunda şantiye şefinize doğrudan teknik destek veriyoruz.

Tescilli yapıya yakın parsellerde yeni yapı projesi, Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu'nun onayına tabi oluyor. Bu, standart belediye ruhsat sürecine ek bir aşama demek. Ancak Koruma Kurulu süreçlerinde deneyimli olduğumuz için projeyi baştan bu gerekliliklere göre tasarlıyor, sürprizlerin önüne geçiyoruz.

Standart projede yalnızca yapılacak bina tasarlanırken, Koruma Kurulu sürecinde tescilli yapının bulunduğu sokağın tüm silüeti — karşılıklı cepheler, komşu binalar, sokak kapıları ve ferforje detaylarına kadar — ayrıntılı olarak çizime aktarılıyor. Yeni binanın cephe tasarımı, tarihi yapının ölçeği ve karakteriyle uyum içinde olacak şekilde özel olarak geliştiriliyor. Genellikle birden fazla cephe alternatifi hazırlanarak kurula sunuluyor. Bu gereklilikler süreci standart mimari projeden çok daha emek yoğun kılıyor.

Kurul projeyi doğrudan reddetmez; revizyon talepleriyle dosyayı iade eder. Kurul toplantılarında biz de hazır bulunuyor, üyelerin öneri ve tavsiyelerini yerinde not alıp projeyi buna göre revize ediyoruz. Kurulun beklentilerini ve estetik tercihlerini önceden iyi bildiğimizden projeyi baştan doğru kurguluyor, revizyon sayısını minimuma indirecek şekilde hazırlıyoruz.

Tamamını biz yönetiyoruz. Dosyanın hazırlanmasından kurul toplantısına katılıma, gerekirse revizyon sürecine kadar her aşama bizim sorumluluğumuzda. Koruma Kurulu süreci meşakkatli ve zaman alıcı olduğundan birçok mimar bu tür projeleri almaktan kaçınıyor. Biz bu süreci biliyor ve üstleniyoruz.

Kurulun toplantı takvimi belirli aralıklarla yapılıyor ve dosyalar sıraya giriyor. Dosyayı hazır hale getirdikten sonra en yakın toplantıya yetiştirmeye çalışıyoruz. Süreci hızlandırmanın en etkili yolu projeyi ilk sunumda onay alacak şekilde hazırlamak — bunu başarabilmek için kurulun bakış açısını ve beklentilerini iyi tanımak gerekiyor.

Teknik olarak evet, ama pratikte çoğu mimar bu tür projelere girmek istemiyor. Gerektirdiği detay seviyesi, belgeleme yükü ve kurulun estetik beklentilerini karşılama zorunluluğu ciddi bir uzmanlık ve deneyim istiyor. Koruma Kurulu dosyalarında edindiğimiz deneyim, bu süreçlerde müvekkillerimize önemli bir zaman ve maliyet avantajı sağlıyor.